La vivienda en propiedad y otras opciones de mercado: ¿solución habitacional estancada o activo de inversión creciente?

Autores/as

Guillermo Olivera (ed)

Centro Regional de Investigaciones Multidisciplinarias, UNAM

DOI: https://doi.org/10.22201/crim.9786073061858p.2022

Palabras clave:

vivienda, crisis inmobiliaria internacional, vivienda en propiedad, desarrolladores inmobiliarios, oferta habitacional, vivienda asequible, zonificación, financiamiento hipotecario, áreas intraurbanas, rentabilidad económica, demanda social

Sinopsis

El objetivo de esta publicación ha sido reunir trabajos con estudios de caso en distintos países de América Latina, España y Estados Unidos, que permitan obtener un panorama sobre la evolución del problema de la vivienda después de la crisis inmobiliaria internacional de 2008 y sus variantes locales, con énfasis en la importancia que ha tenido la oferta de vivienda en propiedad como solución principal y las medidas que se han tomado para enfrentar sus efectos negativos. A raíz de ello se propusieron una serie de preguntas en torno al cual los autores desarrollaran sus análisis. ¿Sigue la vivienda en propiedad liderando la oferta de los desarrolladores inmobiliarios? ¿Cómo se ha diversificado, si no, la oferta habitacional, en qué nichos? ¿La vivienda en alquiler ha ayudado o ayudará a reducir el problema de la vivienda asequible?¿Cómo se entrelaza la política de vivienda con las normas de zonificación y criterios de construcción? ¿Qué ha ocurrido con los mecanismos de financiamiento hipotecario? ¿Mediante qué instrumentos es posible asegurar un porcentaje de vivienda social o asequible en las áreas centrales de las ciudades? ¿Cómo se resuelve la insuficiencia de suelo en áreas intraurbanas para vivienda asequible? ¿Cuánto Estado y cuánto mercado se necesita para resolver el problema de la vivienda mediante un equilibrio entre la rentabilidad económica y la demanda social?

Biografía del autor/a

Guillermo Olivera, Centro Regional de Investigaciones Multidisciplinarias, UNAM

Tiene estudios de licenciatura en Geografía-Planeación, así como de doctorado en Urbanismo. Todos ellos realizados en la Universidad Nacional Autónoma de México. Desde 1995 es Investigador de tiempo completo en el Centro regional de Investigaciones Multidisciplinarias (CRIM) de la UNAM, donde ha estado adscrito al programa de Estudios de Población y Procesos Urbanos y al programa de Estudios Regionales. Ocupó en esta misma dependencia el cargo de Secretario Académico, de mayo de 2004 a enero de 2012. Las líneas de investigación que desarrolla abarcan los procesos de expansión urbana metropolitana, la planificación urbana y gestión del suelo; así como la transformación de la base económica de las ciudades. El Mtro. Olivera ha publicado un libro como autor único, diversos capítulos de libro y artículos en revistas indexadas con arbitraje, de carácter nacional e internacional, sumando alrededor de 30 publicaciones. Entre sus trabajos más recientes sobresalen algunos relativos a la “Trayectoria de las reservas territoriales en México…”; “Las reformas municipal y agraria y la gestión del suelo urbano..”; “El derecho a la vivienda”; “Los sujetos agrarios y el suelo social”; “Los avances y limitaciones en la atención al problema de la vivienda y el suelo urbano”, “la especialización de Morelos en los servicios al consumidor”, entre otros. Ha sido docente en la Escuela Nacional de Antropología e Historia (ENAH), en la Escuela Nacional de Estudios Superiores Aragón en la carrera de Economía (UNAM); en la Maestría en Estudios de Población y Desarrollo Regional del CRIM (UNAM) y en la Maestría en Ciencias de la Arquitectura de la Universidad Autónoma del Estado de Morelos. Es actualmente miembro de la Red sobre Pobreza y Desarrollo Urbano del CONACYT, de la Red Nacional de Investigación Urbana (RNIU), y de la Asociación Colombiana para la Investigación Urbana Regional (ACIUR).